Cuánto cuesta publicar una propiedad en los portales

ZonaProp cobra distinto según quién publica. Al entrar te pide elegir perfil entre Particular o Dueño Directo, Inmobiliaria o Corredor, y Constructora o Desarrolladora, y el precio sale de ahí: al dueño directo le ofrece publicar gratis, y a la inmobiliaria le cobra por aviso.

Para el perfil profesional, el escalón más barato de la lista pública es el aviso Simple: $ 47.106,51 por mes con impuestos nacionales, según la página de planes del portal, mirada el 13 de septiembre de 2026.

Abajo está el resto de esa lista, lo que informan los otros dos portales y la cuenta que conviene hacer antes de firmar un pack.

¿Cuánto cuesta cada tipo de aviso en ZonaProp?

Estos son los planes individuales del perfil profesional, por mes y con renovación automática. El primer número es con impuestos nacionales; el segundo, sin ellos, como los muestra la propia página.

• –Un aviso Simple: $ 47.106,51, o $ 38.931 sin impuestos.
• –Un aviso Destacado: $ 102.090,12, o $ 84.372.
• –Un aviso Superdestacado: $ 227.888,98, o $ 188.338.

Hay también packs de varios avisos:

• –Cinco Simples: $ 173.332,50.
• –Pack 10, que son ocho Simples y dos Destacados: $ 243.940,84.
• –Diez Destacados: $ 412.084,86.
• –Cinco Superdestacados: $ 482.920,68.

Y una variante llamada Zona Demand, para publicar dentro de zonas de mayor demanda, que arranca en $ 167.496,67 el Destacado y $ 267.994,43 el Superdestacado.

Arriba de estos planes, la página aclara que se pueden pedir más opciones para inmobiliarias. Esas no tienen precio publicado.

¿Qué informan Argenprop y Mercado Libre?

Argenprop anuncia en su página de publicación packs de abonos especiales para inmobiliarias, con un botón para ver planes. Los importes no están a la vista: hay que pedirlos.

Mercado Libre permite publicar avisos gratis, y ofrece opciones pagas de mayor exposición para quien quiera aparecer más arriba. Los detalles y los costos para inmobiliarias están en su centro de ayuda.

Los tres funcionan parecido: pagás por aviso y por lo destacado que quieras estar, no por resultado.

¿Cuánto te sale realmente cada propiedad?

Dividí el pack por la cantidad de avisos que incluye, y después multiplicá por los meses que la propiedad va a estar publicada.

Con el Pack 10 de ZonaProp, diez avisos por $ 243.940,84, cada propiedad sale alrededor de $ 24.400 por mes. Si una casa tarda cuatro meses en venderse, esa casa costó casi $ 100.000 de publicación. Con avisos Simples sueltos, la misma casa cuesta más del doble.

Esa es la cuenta que sirve para decidir, y es la que casi nunca se hace: el precio del pack se mira una vez, y la propiedad se queda publicada meses.

¿Qué te llevás cuando el aviso vence?

Nada, y ese es el punto que más se pasa por alto. El día que dejás de pagar, el aviso se baja y el link muere. Las fotos que subiste quedan del lado del portal. La gente que había guardado esa página se encuentra con un error.

Por eso conviene que el aviso no sea lo único que tenés. La misma propiedad puede vivir en un link tuyo, en tu dominio, que no depende de ningún abono: eso es lo que mandás por WhatsApp y lo que ponés en el link de la bio de Instagram.

El portal sirve para que te encuentre quien no te conoce. Tu ficha sirve para todo lo demás. Están comparados en detalle en publicar en un portal o tener tu propia ficha.

¿Conviene publicar en varios portales a la vez?

Depende de cuánto te cueste mantenerlos. Publicar en tres portales triplica el abono y también el trabajo: la misma propiedad cargada tres veces, con las mismas fotos y la misma descripción, y cada cambio de precio hecho tres veces.

Si vas a estar en varios, que la ficha propia sea el original y los avisos, las copias. Así cuando cambia algo, lo cambiás en un lugar y el link que mandás por WhatsApp ya está actualizado.

Preguntas frecuentes

¿Los precios de esta nota son los de hoy?

Son los que ZonaProp tenía publicados el 13 de septiembre de 2026 en su página de planes del perfil profesional. Los portales los actualizan seguido y cambian por perfil, así que conviene verificarlos antes de contratar.

¿Entonces publicar en ZonaProp es gratis?

Para el perfil Particular o Dueño Directo, el portal ofrece publicar gratis. Los precios de esta nota son los del perfil Inmobiliaria o Corredor, que es el que corresponde si publicás propiedades de terceros. Una inmobiliaria que publique como particular se expone a que le den de baja los avisos.

¿Se puede publicar gratis siendo inmobiliaria?

Mercado Libre permite avisos gratis. La contrapartida es la exposición: sin destacar, el aviso compite con todos los demás y aparece más abajo. Para una inmobiliaria con varias propiedades, el aviso gratis suele ser el piso, no la estrategia.

¿Por qué ZonaProp muestra dos precios por plan?

Porque uno incluye impuestos nacionales y el otro no. El que vas a pagar es el de arriba, el que los incluye. Conviene mirar siempre ese, sobre todo al comparar packs.

¿Publicar destacado sirve?

Sirve para aparecer más arriba en el listado, que es lo que el portal vende. Si eso se traduce en operaciones depende de tu zona, del precio de la propiedad y de la foto de portada. Antes de subir de escalón, mirá cuántas consultas te trajo el aviso Simple.