Cuánto ingreso hace falta para alquilar
Calculá el ingreso que se pide para alquilar y fijate si el interesado llega, con el alquiler, las expensas y la proporción que pedís.
Cargá el alquiler para ver cuánto ingreso hace falta. Si sumás lo que declaró el interesado, te dice si llega.
Cuánto ingreso se pide para alquilar
Lo más común en Argentina es pedir que el ingreso sea tres veces el alquiler. No es una ley ni un índice: es una costumbre del rubro, y cada inmobiliaria fija la suya. Hay quien pide dos veces y quien pide cuatro.
Por eso la calculadora deja elegir la proporción. Y si cargás lo que declaró el interesado, te dice si llega y por cuánto, que es la cuenta que se hace al recibir una carpeta.
Las expensas cuentan
El error más frecuente es calcular sobre el alquiler pelado. Quien alquila paga alquiler más expensas todos los meses, así que la cuenta se hace sobre la suma. Sobre un alquiler de $450.000 con $90.000 de expensas, la diferencia entre calcular bien y calcular mal es de $270.000 de ingreso pedido: alcanza para rechazar a alguien que sí podía pagar, o para aceptar a alguien que no.
Qué se acepta como comprobante
Lo habitual es recibo de sueldo de los últimos tres meses en relación de dependencia, y para monotributistas la constancia de inscripción más los últimos pagos o un resumen bancario. Cuando el ingreso de una sola persona no llega, se suman los de quienes vayan a firmar el contrato.
Preguntas frecuentes
¿El ingreso se calcula sobre el alquiler o sobre alquiler más expensas?
Sobre los dos juntos, porque es lo que se paga cada mes. Calcular solo sobre el alquiler deja afuera un gasto fijo que puede ser un 20% más.
¿Cuántas veces el alquiler se pide normalmente?
Tres veces es lo más común en Argentina, pero no está escrito en ningún lado: cada inmobiliaria define su criterio y algunas piden dos o cuatro.
¿Se pueden sumar los ingresos de dos personas?
Sí, si las dos van a firmar el contrato. Es lo habitual en parejas y entre quienes comparten. Cada una tiene que poder demostrar su parte.
¿El ingreso reemplaza a la garantía?
No. El ingreso muestra que se puede pagar mes a mes; la garantía es otra cosa y se pide aparte, sea propietaria o un seguro de caución.