Calculadora de comisión inmobiliaria
Calculá la comisión de una venta, cuánto pone cada parte y cuánto de eso es IVA, con los porcentajes que pactás vos.
Cargá el precio y elegí qué le cobrás a cada parte.
Quién paga la comisión
Depende de lo que se pacte y de la jurisdicción. Lo habitual en una venta es que paguen las dos partes, cada una su porcentaje, y que el vendedor firme una autorización de venta donde eso queda escrito antes de salir a ofrecer la propiedad.
No hay un número único: los honorarios del corretaje se acuerdan en cada operación. Por eso la calculadora no trae un porcentaje fijo, te deja elegir el que cobrás a cada parte, incluido cero si a una no le cobrás.
Cómo se calcula
Sobre el precio de la operación se aplica el porcentaje acordado con cada parte. Si el corredor es responsable inscripto, a esos honorarios se les suma el IVA: el 21% va encima de la comisión, no sale de adentro. Es la confusión más común al cotizar, y sobre una operación grande la diferencia no es menor.
Antes de dar un número
Conviene tener claro qué incluye lo que cobrás y qué no. Los gastos de escrituración, los sellos y los honorarios del escribano son otra cosa y no forman parte de la comisión, aunque el cliente suele preguntarlos todos juntos. Separarlos al cotizar evita el malentendido más caro de la operación.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la comisión inmobiliaria?
Lo que se haya pactado. En una venta es habitual que aporten las dos partes, cada una con su porcentaje, pero se acuerda en cada caso y conviene dejarlo por escrito antes de empezar.
¿La comisión lleva IVA?
Si el corredor es responsable inscripto, sí: el IVA se suma sobre los honorarios. Si es monotributista, no corresponde discriminarlo. Es lo primero que conviene aclarar cuando alguien pregunta cuánto va a pagar.
¿Los porcentajes están fijados por ley?
Los honorarios del corretaje se pactan, y las reglas cambian según la jurisdicción y fueron cambiando con el tiempo. Cualquier número que circule como "el porcentaje" conviene chequearlo contra el colegio profesional que corresponda antes de usarlo como argumento.
¿La comisión incluye los gastos de escrituración?
No. Los sellos, los honorarios del escribano y los gastos de la escritura son aparte, y no los cobra la inmobiliaria.