Qué te llevás y qué se queda si salís de una franquicia inmobiliaria
Lo que queda a nombre de la franquicia cuando te vas, lo que es tuyo de verdad y qué necesitás resuelto el primer día por tu cuenta.
Por José Ignacio Monzón5 min de lectura
- Te llevás tu matrícula, tus contactos y tu teléfono. Se queda todo lo que tenía la marca de la franquicia adelante.
- El link de cada propiedad que mandaste vive en el dominio de la franquicia, así que deja de trabajar para vos el día que te vas.
- Antes de irte resolvé dónde van a vivir tus propiedades, con qué marca se ven y a qué número te escriben.
De una franquicia te llevás tres cosas: tu matrícula, la gente que te conoce y tu teléfono. Se queda todo lo demás. La web donde estaban publicadas tus propiedades, el perfil de la oficina en el portal, las plantillas de las placas, el mail con el dominio de la marca y el link de cada ficha que le mandaste a un interesado. Nada de eso viaja con vos, porque nada de eso estaba a tu nombre.
Es la parte que casi no se habla. Cuando buscás "conviene trabajar en RE/MAX" o "franquicia inmobiliaria Argentina", lo que aparece está escrito casi siempre por una oficina de la propia red. Cuentan cómo se entra. Esta nota es sobre cómo se sale, que es la pregunta que te hacés vos.
¿Qué queda a nombre de la franquicia y qué a nombre tuyo?
La regla corta: es tuyo lo que existe afuera de la marca.
Tuyo:
- La matrícula, que es personal y la otorga tu colegio profesional.
- Los propietarios que te eligieron a vos y los prospectos que tenés en el teléfono.
- Las fotos que sacaste vos, si las tenés en tu celular o en tu nube.
- Tu cuenta de Instagram, si es tuya y no la de la oficina.
De la franquicia:
- El dominio y la web, con cada propiedad publicada ahí adentro.
- La cuenta del portal, que casi siempre es de la oficina y no del agente.
- El diseño de las placas, los carteles y el formato de la ficha.
- El mail corporativo y, en muchos casos, la línea de WhatsApp de la oficina.
Antes de dar el aviso, hacé el inventario de esa segunda lista. Todo lo que esté ahí lo vas a tener que reponer, y conviene saber cuánto es antes y no después.
¿Por qué el link de una propiedad deja de servirte cuando te vas?
Porque el link apunta a un dominio que no es tuyo. Cuando le mandaste a un interesado la página de una propiedad, le mandaste una dirección que arranca con el nombre de la franquicia. Esa página la sigue controlando la oficina.
El día que te vas pasan dos cosas con ese link. La propiedad se puede bajar, y entonces el link muere. O la propiedad se queda, y entonces el link sigue vivo pero con el teléfono de otro. Las dos son malas para vos, y la segunda es peor, porque el interesado al que vos atendiste durante tres semanas llama y lo atiende alguien más.
Es el mismo problema que tiene el aviso de un portal, con la diferencia de que el aviso al menos vence. Lo contamos largo en por qué algunos links muestran foto y precio en WhatsApp y otros no: la tarjeta que se ve la arma la página del link, y con ella, la marca.
¿Qué necesitás resuelto el primer día por tu cuenta?
Cuatro cosas, y ninguna es un CRM.
- Dónde viven tus propiedades. Un lugar con dirección propia, que no sea el chat. Si hoy tenés todo en avisos de portal, ese lugar no existe todavía.
- Con qué marca se ven. Aunque seas vos solo, tenés una marca: tu nombre y tu matrícula alcanzan. Lo que no puede pasar es que la propiedad que mostrás lleve el logo de otro adelante.
- A qué número te escriben. Si venías usando la línea de la oficina, avisá el cambio a los propietarios con los que estás trabajando antes de que se enteren solos.
- A dónde mandás a la gente desde Instagram. Es el primer lugar donde te van a buscar. Tenemos una nota sobre qué poner en el link de la bio.
De esas cuatro, la primera es la que más se subestima. Volver a cargar treinta propiedades a mano, con fotos y descripciones, es lo que hace que muchos pospongan la salida meses.
Ahí es donde entra Fichalo: pegás el link del aviso que ya está publicado y la propiedad se carga sola, con precio, ambientes, metros, expensas y fotos, y la ficha sale con tu marca adelante. Trae los avisos de ZonaProp, Argenprop y Mercado Libre. Con cinco propiedades se puede empezar sin pagar nada, y el dominio propio está desde el plan estándar.
¿Conviene salir o quedarse?
No hay una respuesta para todos, y desconfiá del que te la dé rápido.
La franquicia te pone marca conocida, capacitación, una oficina donde sentarte y una red de colegas a mano. A cambio te pide una parte de lo que cobrás y te deja fuera de tu nombre casi todo lo que construís.
Por tu cuenta te quedás con todo lo que cobrás y con todo lo que armás, y tenés que poner vos la marca, la captación y el aguante de los meses flojos. Nadie te manda una propiedad para que la trabajes.
La pregunta útil no es cuál paga más. Es esta: si mañana te fueras, ¿cuánto de lo que hiciste se va con vos? Si la respuesta es "mi teléfono y nada más", ya sabés qué te falta armar, te vayas o te quedes.
Preguntas frecuentes
¿Puedo trabajar por mi cuenta sin matrícula?
No, si vas a intermediar. En Argentina el corretaje inmobiliario lo ejerce un corredor matriculado en el colegio de su jurisdicción, y quien no la tiene trabaja asociado a alguien que sí. Consultá los requisitos en el colegio de tu provincia, porque cambian de una a otra.
¿Me puedo llevar las propiedades que capté?
La autorización de venta la firmó el propietario, y con quién la firmó depende de cómo esté redactada: si es con la oficina o con vos. Leé la que firmaste antes de suponer. Y hablá con el propietario, que es el que decide con quién sigue.
¿Y las fotos que saqué yo?
Si las sacaste vos y las conservás, son tuyas. Si las bajás de la web de la franquicia o de un aviso del portal, estás bajando un archivo que ya pasó por el diseño y el recorte de otro, y muchas veces con marca de agua. Guardate los originales antes de irte.
¿Cuánto tarda en armarse lo mínimo para salir?
Depende de cuántas propiedades tengas y de si los avisos siguen publicados. Si están publicados, la carga es pegar links. Si ya se bajaron, es carga a mano con las fotos que tengas guardadas, y ahí sí conviene calcular varios días.
